|
|
Главная страница / Формирование
 Пакистанский дебют магнитки
21 февраля 500 строителейЧелябинска забросали крыльцо здания городской администрации рабочимирукавицами, вручив перед этим представителям администрации обращениес требованием к мэру Михаилу Юревичу сложить полномочия. Митингующиенедовольны тем, что глава администрации отменил процедуру аукционов прираспределении земельных участков.
Протест челябинских строителей показал: они не хотят самовольно застраивать город. Им нужны четкие и прозрачные правила игры
й областиудовлетворил иск прокуратуры и признал незаконным выделение челябинскойадминистрацией участка земли для ЗАО «Памир». Всего за декабрь2005 года в суд направлены 24 исковых заявления о признаниинеправомерным выделения земли под строительство. Прокуратураосновывается на том, что земля отдана компаниям, минуя процедуруаукциона.
13 февраля Арбитражный суд Челябинско
Основная причина - сокращение темпов ввода жилья.В 2005 году в Челябинске, по версии городской администрации, сдано432 тыс. кв. метров, что на 20% больше, чем в 2004-м. Для сравнения:в Екатеринбурге - 29%, в Перми - 50,7%. Валовой объем ввода жилойнедвижимости в той же Перми остается самым низким, но в расчетена одного жителя в 2005 году здесь сдано жилья на 36,1% больше, чемв столице Южного Урала. В 2006 году в Челябинске запланированоувеличение ввода жилья на 4,6%.
По данным специалиста агентства недвижимости «Компаньон» Станислава Ахмедзянова,в начале 2005 года средняя стоимость квадратного метра жилья в городесоставляла 11,5 тыс. рублей, а в конце года - 25 тысяч. В 2006 годустроители прогнозируют рост еще на 25 - 30%.
По мнению представителей администрации, акцию протестаорганизовали те компании, которым мэрия запретила вести строительствотам, где вздумается (между строк прочитывается - прежняя администрацияпозволяла). «Если челябинцы соскучились по возведению домов в пятиметрах от своего жилья или хотят возобновить в городе хаотичноестроительство, то имеют полное право поставить подпись под требованиямик мэру. Позиция главы города остается однозначной: самовольнойзастройки в городе не будет», - прокомментировал акцию заместителяглавы города Олег Грачев в материале, размещенном на портале Chel.ru
Некоторые строители считают, что администрация городафальсифицирует данные: «Реально в 2005 году никакого роста не было. Былспад, а в статистике он замаскирован учетом индивидуальных жилых домов,построенных 5 - 6 лет назад», - утверждает управляющий фондом «Монолит-Инвест» Евгений Рогоза. Начальник управления градостроительства администрации Челябинска Владимир Слободской уменьшение объемов строительства отрицает.
Кризис жилищного рынка в Челябинске вызвалпереориентацию части строительных компаний на рынок загороднойнедвижимости (здесь земля выделяется не мэрией, а областными властями).В Сосновском, Курчатовском, Ленинском районах, кольцом окружающихЧелябинск, заложены или проектируются несколько крупных коттеджныхпоселков, в том числе «Солнечная долина» (вторая и третья очереди),«Градский прииск», «Береговой». «В администрации очень сложно получитьразрешение на аренду земли в городе. Результат - уход игроковчелябинского рынка за город», - комментирует ситуацию Олег Третьяков, генеральный директор ООО «Технополис» (застройщик «Солнечной долины»).
Главная причина снижения темпов строительства, полагаютнекоторые участники рынка, - политика нового мэра. С приходом МихаилаЮревича администрация перестала проводить аукционы по продаже земли,площадки выделяются только избранным компаниям. «Теперь у многихпрактически нет шансов получить землеотвод», - говорит заместительгенерального директора ООО «Технополис» Дмитрий Оголихин.Владимир Слободской утверждает, что аукционы не проводятсяпо объективным причинам: «Основные застройщики - те же. На данныймомент ведется подготовка участков для проведения аукционов, первыезапланированы на второй квартал 2006 года». По мнению Евгения Рогозы,прекращение практики проведения аукционов привело не только к дефицитуплощадок у ряда застройщиков, но и к падению доходов бюджета в размере4 млрд рублей.
5 апреля на площадке ОАО«Метафракс» (Губаха, Пермский край) открыта новая установкапромышленных смол (мощность - 30 тыс. тонн в год, стоимость проекта- более 3 млн евро). Пуск линии начал второй этап развитиясотрудничества губахинского предприятия с лидером в мировомпроизводстве смол для мебельной промышленности финским концерном DyneaChemicas Oy. В марте 2004-го компании создали совместное предприятиеЗАО «Метадинеа», в ноябре того же года ввели в эксплуатацию первуюустановку (180 тыс. тонн в год) по производствукарбамидоформальдегидных смол для деревообрабатывающей промышленностии изоляционных материалов.
На открытии новой установки (слева направо): вице-губернатор Пермскогокрая Михаил Антонов, посол Финляндии в России Харри Хелениус ивице-президент компании Dynea Chemicas Oy Йони Луккаройнен
Появление нового игрока на рынке синтетических смолзаставляет потесниться других производителей, в частности Уральскуюхимическую компанию (Нижний Тагил, Свердловская область).Ее гендиректор Александр Гердт уже заявлял, что из-запоявления «Метадинеи» производство карбамидных смол на его предприятиипо итогам 2004 года снизилось на 10% (см. «Сливайся кто может», «Э-У»№ 20 от 30.05.05). Конкурентное преимущество «Метадинеи» - наличиесобственного сырья: Уральской химической компании приходится закупатьметанол у того же «Метафракса». ЗАО «Метадинеа» намерено занять третьроссийского рынка карбамидоформальдегидных смол.
Новая установка будет выпускать связующие дляпроизводства теплоизоляционных материалов и фанеры повышеннойводостойкости. Продукция ориентирована на уральский и приволжскийрынки. Сырьем для выпуска смол служит карбамидоформальдегидныйконцентрат, который «Метафракс» выпускает из метанола с июня 2003 года.Технология - от Dynea Chemicas Oy.
Андрей Сурганов считает, что передача участков частнымкомпаниям ускорит проведение геологоразведочных работ. Это можетозначать, что государство пока не готово к значительному бюджетномуинвестированию в развитие инфраструктуры ресурсной базы Полярногои Приполярного Урала: строительству железной дороги вдоль Восточногосклона Уральских гор (оценочная стоимость проекта 60 - 90 млрд рублей)и энергетических мощностей (80 - 100 млрд рублей). Участки можно былобы продавать позже, после того, как государство определится с созданиемкоммуникаций. Это задержало бы геологоразведку, но на порядки увеличилостоимость ресурсной базы.
Анатолий Брехунцов: «Коррективы в государственную программу изучения недр Полярного и Приполярного Урала будут утверждены до 15 мая»
Сибирский научно-аналитическийцентр (СибНАЦ, Тюмень) завершил в апреле порученную ему министерствомприродных ресурсов РФ переоценку ресурсной базы Полярногои Приполярного Урала. «В советское время геологоразведочные работыв этом регионе проводились в небольших объемах, - пояснил генеральныйдиректор СибНАЦа Анатолий Брехунцов. - Современная ресурсная оценкавпервые дана по марганцу (сотни миллионов тонн), меди, бокситам.Хромиты уже достаточно изучены, мы подтвердили их большие запасы. Втроеувеличены показатели по бурому углю, вдвое - по железной руде».После проведения переоценки следует ожидать скорогоначала лицензирования участков. Как сообщил глава Региональногоагентства по недропользованию по Уральскому федеральному округу АндрейСурганов, уже определены 14 объектов, которые будут выставленына аукцион в 2006 - 2007 годах. Их прогнозные запасы составляют: 75 млнтонн железной руды, 137 млн тонн хромитов, 2 млн тонн меди,10 тонн золота. Заинтересованность проявили Магнитогорскийметаллургический комбинат, Челябинский электрометаллургический комбинати Уральская горно-металлургическая компания.
На ОАО «Магнитогорскийметаллургический комбинат» поступило письмо от приватизационнойкомиссии Пакистана: не дожидаясь истечения 30-дневного срока,правительство этой страны приняло предложение победителя торговпо продаже 75% акций госпредприятия Pakistan Steel Mills Corporation.Магнитка в консорциуме с Al-Tuwairqi Group (СаудовскаяАравия) и Arif Habib Securities (Пакистан) дала на аукционе 31 мартанаибольшую цену - 362 млн долларов. Начальная цена госпакета составляла230 млн долларов. Второй участник торгов - консорциум, включающийправительство эмирата Рас-аль-Хайм (ОАЭ), «Индустриальный союз Донбасса» (Украина), Al Noor Financial Investment Company (Кувейт) и Al-Jomaih Holdings (Саудовская Аравия), предложил 355 млн долларов.
Магнитке тесно на российском рынке
Интерес Магнитки к пакистанскому активу прозрачен: длякомбината рынок Ближнего Востока всегда был в приоритете, сюда ММКпоставляет около 30% своей продукции. Как сообщил источник на Магнитке,комбинату отойдет 40% из 75% акций Pakistan Steel, но в перспективе ММКсможет увеличить долю за счет покупки акций у участников консорциума.Председатель совета директоров Магнитки Виктор Рашников считает, чтосоздание консорциума оправдано: «В него вошли партнеры, имеющие опытработы в данном регионе и хорошо знакомые с его спецификой».
Ежегодные потребности Пакистана в стали составляютсегодня 5 - 6 млн тонн, через 10 лет они возрастут до 7 - 8 миллионов.При этом Pakistan Steel, единственный крупный производитель сталив стране, выпускает только 1,1 млн тонн в год. Условием продажикомбината стало увеличение его мощности до 3 млн тонн. Большую частьпродукции новые собственники обязались реализовывать на внутреннемрынке.
Во-вторых, закрепившись на южноазиатскомрынке, Магнитка проще реализует другой проект - строительствосталелитейного завода мощностью 10 млн плоского проката в Индии (штатОрисса).
Отраслевые аналитики единодушны: сделка удачна для ММК. Во-первых,меткомбинат в Пакистане - первый зарубежный актив Магнитки. «Дебютудался, - считает аналитик USB Алексей Морозов. - Цена за акцииPakistan Steel абсолютно разумна. ММК располагает около 1 млрд долларовсвободных средств. В случае необходимости ему не составит трудапривлечь заемные средства». Правда, по расчетам аналитика, дляувеличения мощности Pakistan Steel до 3 млн тонн стали, консорциумунеобходимо инвестировать порядка 1,5 млрд долларов.
В то же время аналитиков смущает отсутствие у PakistanSteel собственной сырьевой базы. Напомним, что у Магниткита же проблема: это единственный в России меткомбинат, не имеющийсвоего сырья. Василий Николаев из ИК «Тройка Диалог» констатирует:сделка повысит капитализацию Магнитки, но эффекта синергиис существующим бизнесом ММК не даст. «Ни дать, ни взять сырьяу Pakistan Steel магнитогорский комбинат не сможет», - говоритНиколаев.
В-третьих, как отмечают в ФК «Интерфинтрейд», Pakistan Steel имеет высокую рентабельность (по EBIspanAв прошлом году она составила 33,3%).
Главная страница / Формирование
|
|
