|
|
  |
Главная страница / Промышленное строительство Малому кораблю - большое плаваниеВ 2006 году интенсивное развитие получило ипотечное кредитование. Среди пяти крупнейших областей Урала Пермский край - на четвертом месте по темпам выдачи: за 2006 год - 5 млрд рублей, в пять раз больше по сравнению с 2005м. Выше только в Башкирии и Тюменской области: в среднем в 7,2 раза при годовых показателях 9,7 и 20,1 мрлд рублей соответственно. Жилая недвижимость. В Перми устойчиво растут объемы ввода жилья: результат 2006го - 10,8% (до 424,9 тыс. кв. метров), прогноз 2007го - 5,9% (до 450 тыс. кв. метров). Динамика однако падает: в 2005 году по сравнению с 2004-м рост составил 50,7%, в 2006 году по отношению к 2005му - только 15%. Новое предложение на рынке не успевает за спросом. Уже в первом квартале 2007 года пермский рынок показал самый высокий прирост цен на первичном рынке в регионе - 25,1%. Основных причин две: предложений на рынке немного, часть застройщиков выставили на продажу объекты по завышенной цене 75 - 100 тыс. рублей за квадрат, что взбудоражило рынок. На вторичном рынке ситуация аналогичная - спрос превышает предложение, рост за первый квартал - 16%. «Катализаторами роста цен явились, с одной стороны, ипотечные сделки, сформировавшие достаточно внушительный потенциал спроса, с другой - сделки инвестиционного характера», - поясняет руководитель экспертноаналитической группы «Пермского аналитического центра» Ирина Трубинова. (О ситуации на рынках других городов Урала см. «Почему остановился рост цен на жилье», с. 48.) За прошлый год цены на вторичном рынке выросли на 49,8%, на первичном –– на 36,9%. По темпам роста цен на вторичку Пермь на третьем месте после Екатеринбурга и Уфы: там стоимость увеличилась вдвое. Арендные ставки серьезнее всего выросли в торговых центрах: на 37,4%. В конце года площади сдавались в среднем за 1200 рублей за кв. метр. По мнению аналитиков УК «Финрент», ценовая ситуация зависит от четырехпяти торговых центровлидеров, которые, опираясь на популярность у покупателей, устанавливают арендные ставки выше, чем другие торговые объекты. Торговая недвижимость. В 2006 году, по данным корпорации «Перспектива», в городе введено порядка 60 тыс. кв. метров торговоразвлекательных центров. Наиболее крупные и значимые объекты - MEspanO Cash & Carry (11 тыс. кв. метров), ТЦ «Баумолл» (14 тыс. кв. метров) и ТОЦ «Лайнер» (11,6 тыс. кв. метров). В 2007 - 2008 годах объемы будут больше: строятся ТЦ «КУМ» (II очередь ТЦ «Колизей», 32 тыс. кв. метров), ТЦ «Евразия» (20 тыс. кв. метров), ТРЦ «Шоколад» (12,5 тыс. кв. метров) и другие. На протяжении 2006 года цены на рынке продажи торговой недвижимости росли в среднем на 1,5 - 2% в месяц. В первом квартале 2007 года стоимость метра увеличилась на 12,8%, составив 47,4 тыс. рублей. По словам руководителя проекта «Консалтинг» корпорации «Перспектива» Регины Давлетшиной, увеличение цены в течение последних шести месяцев происходило за счет появления в продаже более дорогих объектов, стоимость объектов, находящихся в экспозиции, не изменялась. В целом на рынке аренды торговой недвижимости рост ставок на протяжении года был плавным: за год - 18,8%, показатель конца года –– 944 рубля за кв. метр. В первом квартале 2007 года увеличение составило 4,5%, достигнув 986 рублей за квадрат. Офисная недвижимость. В 2006 году на рынке появилось несколько значимых объектов, таких как БЦ «СлавяновскийPLAZA» (8,2 тыс. кв. метров) и ТОЦ «Привилегия» (около 4 тыс. кв. метров); в 2007 - 2008 годах откроется еще восемь крупных объектов площадью от 5,5 до 17 тыс. кв. метров. По уровню цен на торговую недвижимость в конце 2006 года Пермь находилась на четвертом месте после Екатеринбурга, Челябинска и Тюмени, где стоимость квадратного метра составляла 78,1, 55 и 58,3 тыс. рублей за кв. метр соответственно, а помещения в аренду в среднем сдавались за 1210 рублей за квадрат. В начале 2007 года темпы роста увеличились. По итогам первого квартала ставки на офисные площади в Перми установились на уровне 633 рублей за квадрат - увеличение по сравнению с концом 2006го на 9,5%. Больше всего стоимость аренды повысилась на первых этажах (23,8%) и в административных зданиях советской постройки (19,3%). Средняя арендная ставка в 2006 году выросла на 9,6% до 578 рублей за кв. метр. Цены на офисы в Перми - также одни из самых низких в регионе. Так, на конец 2006 года стоимость одного квадратного метра офисных площадей в Екатеринбурге и Уфе составляла 67 и 52 тыс. рублей, арендные ставки - 690 и 662 рубля соответственно. На рынке продажи офисных площадей не наблюдалось резких колебаний - цена на протяжении всего 2006 года устойчиво росла в среднем на 1,3% ежемесячно и к концу года составила порядка 41 тыс. рублей за кв. метр. С начала 2007 года цена возросла до 45 тыс. рублей за квадрат. Таблица Складская недвижимость. Склады в Перми, как впрочем, и в остальных крупных городах Урала, - наименее развитый сегмент рынка недвижимости, поэтому объем предложений очень ограничен. Большинство помещений не специализированы, не оснащены необходимым оборудованием, а их технические и эксплутационные характеристики не удовлетворяют запросам потенциальных арендаторов. 4,05,94,5 Индекс сбалансированности инфраструктуры города 2 Деловые индексы коммерческой недвижимости Перми ТорговаяОфиснаяСкладская Индекс выкупа 1 В течение 2006 года средняя цена продажи и арендных ставок складских помещений практически не менялась: стоимость к концу года составляла 13,3 тыс. рублей за кв. метр, аренда - 150 рублей за кв. метр. Покупка2,01,42,4 Аренда3,31,92,9 1 Соотношение средних цен и годовых арендных ставок на коммерческую недвижимость. Показывает, за сколько лет сумма арендных платежей сравняется с ценой покупки помещения. 2 Соотношение средних цен и арендных ставок на помещения в центре к окраинам. Идеальное значение, равное единице, показывает равномерное развитие инфраструктуры в городе. Правозащитники довольны, коммунисты нетИз 249 рассмотренных рабочей группой поправок приняты 9 В частности больших результатов в переговорном процессе удалось достичь правозащитникам, которые смогли настоять на включении в Устав раздела о «правах и свободах человека и гражданина». 14 мая вступил в силу новый Устав Пермского края. Необходимость обновить региональную конституцию возникла после объединения области с Коми-Пермяцким округом. Ситуация осложнялась тем, что законотворцы изначально попали в ситуацию цейтнота: проект Устава губернатор внес 15 января, а согласно федеральному законодательству его нужно было принять до 1 февраля. Но утверждать документ в такой спешке депутаты всетаки не рискнули: вокруг проекта развернулась широкая общественная дискуссия. В результате рабочей группе, в состав которой вошли депутаты, представители администрации и активисты общественных организаций, удалось снять большую часть спорных вопросов. 19 апреля во втором (окончательном) чтении Устав был принят. Правда, остались и недовольные. Депутатская группа «Солидарность» во главе с Константином Окуневым предложила внести статью о персональной ответственности губернатора за ухудшение социальноэкономических показателей. Но большинство депутатов ее не поддержало. - Документ получился вполне работоспособным. С нашей подачи в него вошла статья о гарантированном праве граждан на информацию, прописаны механизмы, позволяющие влиять на власть в межвыборный период: право требовать экспертизы социально значимых решений региональных властей и осуществлять общественный контроль деятельности органов власти. Таким образом, Устав заложил вектор, в соответствии с которым можно готовить другие региональные законы. Документ удачен в части перспектив развития гражданского общества, - говорит председатель Пермской гражданской палаты Игорь Аверкиев. - В новой региональной конституции нет гарантий бесплатного образования и медицинского обслуживания. Понятие «человек» заменили «человеческим потенциалом». Я не припомню ни одного закона РФ, где бы такой термин употреблялся. По словам лидера фракции КПРФ в законодательном собрании Павла Макарова, Устав вышел технократическим, он удобен только губернатору и его команде: Первый объединенныйКраевая конституция закрепила сложившуюся систему органов власти в регионе: законодательное собрание, состоящее из 60 депутатов; губернатор - высшее должностное лицо; исполнительный орган - правительство во главе с премьерминистром. Не учтено и предложение «Солидарности» о создании Уставного суда. В окончательном варианте говорится лишь о возможности его формирования. «Я считаю, что необходимости в нем нет, так как все спорные вопросы, возникающие в процессе применения Устава, могут быть рассмотрены в судах общей юрисдикции или арбитраже», - считает руководитель фракции «Союз правых сил» Сергей Щерчков. В Уставе закреплена функциональноцелевая модель управления краем, состоящая из пяти блоков: развитие человеческого потенциала, экономики, инфраструктуры, территорий, управления государственной и муниципальной собственностью. Также в документе заложен принцип конкуренции между муниципалитетами за привлечение финансового ресурса, жителей. «Не пугайтесь слова “конкуренция”, - пояснил губернатор Пермского края Олег Чиркунов. - Это не значит, что мы перестаем поддерживать муниципалитеты. Но мы им говорим: боритесь за жителей, боритесь за бизнес!». Для краевых властей принятие Устава стало важным этапом завершения процесса объединения двух субъектов федерации. В нем учтен особый статус КомиПермяцкого округа: его глава приравнен к рангу министра краевого правительства, создано министерство по делам округа. Органы госвласти Пермского края взяли на себя обязательства «создавать условия для сохранения и развития языка, духовной культуры и иных составляющих этнической самобытности комипермяцкого народа». Составление новых основных документов актуально для многих субъектов. В настоящее время на той или иной стадии слияния находятся Иркутская область и УстьОрдынский автономный округ, Читинская область и Агинский Бурятский автономный округ, Краснодарский край и Адыгея, Камчатская область и Корякский автономный округ. При написании собственных уставов опыт пермяков будет им полезен. Отметим, документ не стал компиляцией уже имевшихся уставов двух объединенных субъектов, его писали с «нуля». В итоге местные политики и общественники уверены, что получили лучший региональный свод законов: он разработан в соответствии с федеральным законодательством, прошел широкое общественное обсуждение, в нем прописаны права и обязанности органов власти, определен порядок распределения функций между законодательными и исполнительными органами власти, краевыми и муниципальными властями. В этом году планируется выпускать около 200 андроидов АР100 ежемесячно, прогноз на 2008 год - 300 штук в месяц. Главным потребителем стал бизнес: роботов приобретают для привлечения внимания на презентациях и выставках. Цена робота 28,7 тыс. рублей. Компания «Андроидные роботы» (зарегистрирована в Москве; конструкторское бюро и сборочный цех находятся в Магнитогорске Челябинской области) начала выпуск первой модели российского андроида, созданного для демонстрации возможностей замены человеческого труда на производстве. Рост робота модели АР100 - 35 сантиметров, вес - 1,5 килограмма. Роботы могут воспроизводить основные движения человека. «Битва человекоподобных, умеющих ходить на двух ногах с полным отрывом стопы от земли, - чарующее зрелище. Их сражения по накалу страстей не уcтупают состязаниям людей (например боксу) или животных (собачьи бега)», - говорится на сайте компании. Затраты на проектирование АР100 составили 3 млн рублей. Андроидом управляет компьютер с программным обеспечением той же компании. Компьютер подает сигналы роботу при помощи Bluetooth. Модель обладает 32разрядным контроллером (процессором, предназначенным для управления внешними устройствами). По словам гендиректора «Андроидных роботов» Александра Пермякова, главным источником прибыли компании будет продажа даже не роботов, а программного обеспечения к ним. Андроиды используются только как платформа: для одного робота приобретается впоследствии 50 - 70 программных приложений, расширяющих спектр его движений. Однако производитель на продажу машин в качестве игрушек не ориентировался. По его мнению, эта модель должна продемонстрировать возможности андроидов, привлечь к ним внимание, чем подготовить рынок к восприятию модели полноразмерного (в человеческий рост) андроида АР400 мощностью 400 Вт, который будет способен на практике выполнять физическую работу. По производительности труда один такой робот, по словам создателей, примерно равен четырем человекам. На проектирование АР400 понадобится 4,5 - 5,5 млн рублей. Предполагается, что основными потребителями АР400 будут производственные компании. ЗАО «Андроидные роботы» Дополнительные материалы: В Пермском крае впервые на Урале создана система венчурного инвестирования, включающая сразу несколько взаимодействующих фондов. Мы беседуем с генеральным директором агентства содействия инвестициям Пермского края Андреем Мущинкиным и директором Пермского венчурного фонда Ильей Балашевым. - Почему именно Пермский край стал пионером среди субъектов РФ в развитии венчурного инвестирования? Илья Балашев - Зачем краю столько венчурных организаций, они не мешают друг другу? А.М.: Правительство Пермского края проводило последовательную политику в области инноваций. По его инициативе еще в 2003 году возник первый региональный венчурный фонд в России - Пермский фонд содействия венчурным инвестициям (с 2006 года - агентство). О подобной поддержке в нашей стране тогда никто не думал, не было Российской венчурной компании, региональных венчурных фондов. Программа развития таких фондов написана МЭРТ на основе нашего опыта. Затем создан Венчурный фонд в Татарстане. Андрей Мущинкин А.М.: У них разные задачи. Основная функция агентства (его единственный учредитель - администрация Пермского края) - софинансирование инновационных проектов через участие в уставном капитале. За четыре года рассмотрено более 160 заявок на финансирование, но выбрано всего шесть проектов. Два реализуются частными инвесторами самостоятельно: ЗАО «ЭРТелеком» (поставщик телекоммуникационных услуг по принципу spaniple play - видео, голос, данные) и ЗАО «Пеноситал» (производство пеностеклянных материалов, разработка технологий и поставка заводов пеностекла). Остальные нашли применение в различных отраслях: от малотоннажной химии и до глубокой переработки древесины. Всего фонд инвестировал 111 млн рублей, полученных из бюджета Пермского края. А.М.:Только экономические: потенциал роста капитализации бизнеса. Опыт показывает, что прямые вложения - это эффективный механизм «запуска» новых проектов. Государственные инвестиции не только создают новые рабочие места, но и позволяют привлечь дополнительные средства от частных инвесторов. В Прикамье есть также Фонд содействия развитию малых форм предприятий в научнотехнической сфере. Это некоммерческая организация, получившая по 95 млн рублей из краевого и федерального бюджетов по программе региональных венчурных фондов. Сам этот фонд хозяйственную деятельность не ведет. Он покупает паи закрытого паевого инвестиционного фонда особо рисковых (венчурных) инвестиций (ЗПИФ) «Региональный венчурный фонд инвестиций в малые предприятия в научнотехнической сфере Пермского края (Пермский венчурный фонд)». Сегодня общий размер ЗПИФ составляет 200 млн рублей, но до конца года планируется его увеличение на 180 млн рублей, из которых половина формируется за счет бюджетных средств, а вторая - частными инвесторами. На средства этого фонда приобретаются доли в компаниях. - Каковы критерии выбора проектов? И.Б.: В Перми много перспективных идей в сфере инноваций, но основная их масса не проработана. Предприятия и изобретатели не имеют реалистичных бизнеспланов. Если проекты мирового уровня новизны на этой стадии и есть, то их собственники предпочитают взаимодействовать с западными фондами: там лучше отлажен механизм. Соответственно разработок, которые были бы готовы для классического венчурного инвестирования, практически нет. Есть несколько проектов, не являющихся в полном смысле слова венчурными: это уже «подросшие» компании. Ищу рисковые проекты- Насколько перспективно ведение венчурного бизнеса в Пермском крае по сравнению с другими уральскими субъектами РФ? И.Б.: Создание венчурных фондов. Но оно должно догонять спрос на венчурные проекты, конечными потребителями которых является крупный бизнес. Это компании, которые не только сами тратят значительные деньги на разработки, но иногда и покупают новые технологии у небольших коллективов. В Швейцарии работает другая схема: разработку новых продуктов ведут маленькие коллективы, а если их работа признана успешной, их приобретают компаниигиганты. - Какова оптимальная схема взаимодействия науки и бизнеса в Пермском крае? А.М.: Венчурное инвестирование представляется практически единственно возможным способом развития малых инновационных предприятий. Начинающим пермским бизнесменам «из науки» просто негде больше взять средства: нет залоговой базы, отсутствует стабильный денежный поток, да и сами предприятия слишком мелки для крупных кредитных организаций. Бизнесангелов в Перми очень мало, чтобы можно было говорить о серьезных инвестициях с их стороны. Поэтому государство вынуждено создавать недостающие элементы финансовой инфраструктуры - венчурную индустрию. Но чтобы крупный бизнес заинтересовался инновациями, рынок должен дойти до стадии, когда дальнейшее развитие без них невозможно. Новые технологии становятся необходимы для того, чтобы на чемто сэкономить, за счет чегото получить большие продажи. И пока этого не произойдет, большого спроса на венчурные компании не будет. А.М.: В регионе хорошо развита химия, новые материалы, машиностроение - это отрасли специализации Пермского края. Они и наиболее перспективны. Такие разработки наиболее успешны в плане поиска инвестора среди проектов малых инновационных компаний из прочих отраслей. Для этих компаний есть внутренний заказчик - крупные предприятия по профилю, развитая научная база. Поэтому малые предприятия в этих отраслях все равно будут рождаться. На защиту маленьких- В каких отраслях Пермского края наблюдается всплеск инноваций, где ожидаете появление новых разработок? - Назовите наиболее перспективные пермские проекты, проходящие сейчас стадию коммерциализации. Для Урала и Перми характерно появление малых машиностроительных предприятий: у этой отрасли в Прикамье хорошие позиции. Проблема в том, что в машиностроении очень невысокая рентабельность. ЗАО «Экат» привлекает инвесторов (потребность - 21 млн рублей) для расширения производства и создания сбытовой сети систем очистки и стерилизации воздуха с использованием сверхпроницаемых катализаторов и низкотемпературного плазменного разряда. Инвестиции также требуются для разработки принципиально новых компактных устройств генерации водорода и синтезгаза, которые будут нацелены на создание будущих рынков водородной энергетики. Это мобильные, ультракомпактные и микрогенераторы водорода из органического сырья. А.М.: ЗАО «Новомет» - освоение выпуска оборудования для коммерческой добычи метана из угольных пластов. Предприятие планирует выйти на новый рынок коммерческой добычи метана из угольных шахт, вторичный эффект - повышение безопасности добычи угля. Этот проект инвестиций не требует, компания сама готова проинвестировать потенциальных пользователей: рынок такого оборудования только зарождается. Перспективны малые компании в сфере информационных технологий. В сегменте программного обеспечения в Перми есть свои отраслевые лидеры («Прогноз», «ПармаТелеком» и др.) и научная школа. Кроме того, региональное министерство промышленности и природопользования намерено создать инновационный бизнесинкубатор. Цель такой инфраструктуры в ИТ - стажировка начинающих специалистов, создание нового проекта и последующее основание ими собственного бизнеса либо интеграция нового проекта в крупную компанию. На создание бизнесинкубатора Пермский край планирует получить субсидию МЭРТ в размере 40 млн рублей и удвоить сумму за счет собственных средств. ООО «МАСКомпозит» ищет инвестиции для создания производства деталей из композиционных материалов для строительной и добывающей отраслей (радиальные опоры, керны, остовы подпятника, седла розетки, фрезы, торцевые уплотнения, сухари). Разработанная технология решает проблему износостойкости и прочности деталей, функционирующих в среде, содержащей вещества повышенной твердости. Запрашиваемые средства (всего 20 млн рублей) необходимы также для продвижения продукта на рынок. Инновации малых компаний Пермского края, имеющие заказчикаЗаказчикИнновацияОжидаемый эффект Минобразования РФПрибор для контроля фокусировки и развертки электронного пучка при электронно-лучевой сваркеОбеспечиваются оптимальные физические свойства электронного пучка при электронно-лучевой сварке Минобразования РФБлок плазменной сваркиПозволяет производить сварку конструкций из металла любого профиля толщиной 1 - 30 мм и более, исправлять дефекты алюминиевого, магниевого и другого литья. ОАО Ависма, ОАО Русский Алюминий Перемешиватель для жидких (расплавленных) металловПозволяет лучше перемешивать металл в кристаллизаторе при непрерывном литье, управлять процессом и формой кристаллизации слитка, изменять его структуру. ОАО «Ависма»Установка для литья под давлениемПозволяет изготавливать детали из магниевых сплавов с повышенными механическими литейными свойствами Пермский завод «Машиностроитель»Шамотно-пироуглеродная форма для литья титанаПовышается прочность форм, и заполняемость формы расплавом титана в 1,5 раза по сравнению с другими формами Департамент АПК и продовольствия администрации Пермского краяТехнология возделывания проса на зеленую массу и зерноУрожайность культуры повышается до 15-20 т/га зеленой массы, семян - не ниже 1 т/га. Департамент АПК и продовольствия администрации Пермского краяТехнология возделывания козлятника восточного на корм и семена в ПредуральеУрожайность культуры повышается до 26 т/га зеленой массы, семян до 800-900 кг/га. Департамент АПК и продовольствия администрации Пермского краяСистема полноценного кормления голштинизированного уральского черно-пестрого скотаСреднесуточные приросты телят за весь период выращивания повышаются до 650-700 г Департамент АПК и продовольствия администрации Пермского краяЭнергосберегающая система обработки почвыОбеспечивается повышение продуктивности пашни на 8 - 10%, снижение затрат на обработку почвы на 10 - 15%. ОАО «Уралкалий»Соляные прессованные плитки для выпуска облицовочных материалов с заданными лечебными характеристикамиСоздания спелеоклиматических камер с заданными лечебными характеристиками ЗАО Пермская научно-производственная приборостроительная компанияПолиреокардиографУсовершенствование уже существующего прибора ОАО «Уралкалий»Подземная вентиляторная установка на базе серийных шахтных вентиляторовВозможность подавать до 120 м3/с воздуха в широком диапазоне давлений Министерство промышленности, науки и технологий РФБиотехнология очистки нефтезагрязненных почв и грунтовОбеспечение возвращения очищенных от нефтяного загрязнения земель в хозяйственное пользование ООО Лукойл-ПермнефтьАвтоматизированная система планирования и учета материально-технического обеспечения предприятий нефтяной промышленностиОбеспечение автоматического контроля за соблюдением годового плана, ускоренное формирование заявок, автоматическое формирование сводных заявок (потребностей), автоматическое формирование отчётности. ОАО СММУстройство для размещения, транспортировки и монтажа оборудования, соединяющего насосные агрегаты с устьем скважиныПовышение производительности скаважины. Источник: Пермский сайт инноваций и инвестиций (http://www.invest.permtpp.ru/) Таблица Главная страница / Промышленное строительство |